Kotowo | Wysoki standard | Garaż | 15 min centrum

Opis

Zapraszam do odkrycia wyjątkowej oferty domu w zabudowie bliźniaczej z dużym ogrodem oraz garażem! To doskonała szansa na zamieszkanie w przestrzeni, która łączy komfort, bezpieczeństwo, energooszczędność i styl. Nieruchomość znajduje się w malowniczej dzielnicy Fabianowo-Kotowo w Poznaniu. Zachwyca bliskością do centrum (zaledwie 15-20 minut samochodem do dworca Poznań Główny) oraz otoczeniem pełnym zieleni (słynne Poznańskie Szachty w zasięgu 5 minut spacerem). Twoje marzenie o idealnym domu w świetnej lokalizacji może stać się rzeczywistością już dziś! Przeczytaj opis i zadzwoń, aby umówić się na oglądanie.

W skrócie:
• Powierzchnia całkowita: 109 m² (brak skosów)
• 3 niezależne sypialnie
• Garaż w bryle budynku
• Doskonała ekspozycja okien, gwarantująca obfitość światła
• Wysoki standard wykończenia
• Ogrzewanie podłogowe na parterze i piętrze
• Energooszczędny piec gazowy dwufunkcyjny Viessmann 
• Rozwinięta infrastruktura w okolicy

Informacje techniczne:
• Dom wybudowany z najwyższej jakości materiałów, zapewniający doskonałą izolację. Grubość ścian i ogrzewanie podłogowe generują minimalne koszty ogrzewania. System ogrzewania podzielony na sekcje pozwala na indywidualne sterowanie temperaturą w każdym pomieszczeniu. Klimatyzacja w salonie i głównej sypialni gwarantuje codzienny komfort. W każdym pomieszczeniu dostęp do światłowodu Inea umożliwia pracę zdalną bez ograniczeń. Wyjątkowym elementem wykończenia są piękne schody z prawdziwego marmuru. 
• Bezpieczeństwo zapewnia zaawansowany system alarmowy oraz monitoring z dostępem online. Elektryczne rolety w każdym oknie na parterze i piętrze dodatkowo podnoszą komfort użytkowania. Osiedle jest spokojne i bezpieczne, a dom położony z dala od ruchliwej ulicy.
• Dodatkowym atutem jest pomieszczenie gospodarcze z pralką i suszarką, co ułatwia organizację. Salon prowadzi na wybrukowany taras, z możliwością zadaszenia, idealny na relaks po pracy. Ogród o powierzchni 350 m² z systemem podlewania, podzielony na 5 sekcji, w tym podlewanie kropelkowe, daje możliwość stworzenia wymarzonej przestrzeni zielonej.

Parking: Miejsce postojowe na 3 samochody przed domem oraz garaż w bryle budynku z automatyczną bramą na pilota.

Rozkład pomieszczeń:
Parter:
• Salon z aneksem kuchennym - 31,26 m²
• WC z pomieszczeniem gospodarczym - 3,66 m²
• Korytarz, hol, schody - 7,31 m²
• Garaż - 14,00 m²

Piętro:
• Sypialnia 1 - 16,50 m² z dużym balkonem (dodatkowo 7,00 m²) 
• Sypialnia 2 - 12,53 m²
• Sypialnia 3 - 10,18 m²
• Łazienka - 6,84 m²
• Hol + schody - 6,72 m²

Lokalizacja:
Jest to lokalizacja, której wszyscy szukają! Doskonała komunikacja z centrum Poznania (Dworzec Główny samochodem 15/20 min). Przystanek autobusowy Uradzka znajduje się 300 metrów od domu, skąd kursują linie: 610 (kierunek Dębiec PKM), 616 (Górczyn PKM / Luboń Żabikowo), 702 (Komorniki os. Zielone Wzgórze), 215 (nocny).
W pobliżu znajduje się odnowiona szkoła podstawowa, co zapewnia dzieciom doskonałą edukację blisko domu. Poznańskie Szachty z piękną wieżą widokową i panoramą na całe miasto to zaledwie 5 minut spacerem – idealne miejsce na rodzinne spacery oraz aktywność fizyczną.
W okolicy warto również odwiedzić Kortowo Tenis Club, gdzie odbywają się zajęcia dla dzieci i dorosłych, a także turnieje. Pełna infrastruktura na odprężenie, w tym sauna fińska, znajduje się w odległości 10 minut pieszo od domu.
Centra handlowe, takie jak Auchan, Castorama, Leroy Merlin, Galeria A2, Agata Meble, a także restauracje i stacja paliw, są w zasięgu maksymalnie 5 minut samochodem. Duży sklep Biedronka to zaledwie 4 minuty samochodem lub 15 minut spacerem.

Stan prawny:
Pełna własność z księgą wieczystą zapewnia bezpieczeństwo transakcji. Istnieje możliwość skorzystania z kredytu hipotecznego (oferujemy pomoc oraz bezpłatne ubezpieczenie domu).

Zapraszam do kontaktu. Cena do negocjacji. Jeśli planujesz zakup, który wiąże się ze sprzedażą innej nieruchomości, pomogę Ci w całym procesie

Eliasz Koliadko
Specjalista ds. Nieruchomości
Freedom | Oddział Poznań Stare Miasto 
+48 572 757 567

Bezpieczna transakcja za pośrednictwem Freedom Nieruchomości:
- darmowa pomoc przy uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu hipotecznego na rynku
- bezpłatne ubezpieczenie nieruchomości na pierwszy rok 
- preferencyjne warunki opłat i terminy u Notariusza
- pełne bezpieczeństwo kupna i sprzedaży w oparciu o polisę OC PZU
- doradztwo prawne
- kompleksowe wsparcie agenta podczas całego procesu transakcji
Wszystkie nasze oferty są dokładnie sprawdzane pod względem formalno-prawym.
Przeprowadzając transakcję w naszym biurze masz pewność, że będziesz w pełni bezpieczny